Xây nhà phần thô là loại hình xây dựng nhà ở chỉ hoàn thiện phần hình dáng kết cấu của ngôi nhà. Với loại hình xây thô thì nhà thầu xây dựng chỉ hoàn thiện các công tác cơ bản về xây thô. Đó là hoàn thiện móng cột, sàn từng tầng, tường bao và tường ngăn phòng, xây dựng cơ bản bằng vật tư kèm nhân công của mình. Cung cấp nhân công để thực hiện các công tác như lát sàn, đi dây điện, lợp mái… với vật tư do chủ nhà cung cấp. Đây cũng là 1 hình thức khá phổ biến khi xây nhà tại Việt Nam chúng ta.
1. Có nên chọn HÌNH THỨC XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Khác với xây nhà trọn gói thì việc xây dựng nhà phần thô thì chủ đầu tư tham gia khá nhiều vào quá trình hoàn thiện ngôi nhà đó. Lúc này chủ đầu tư (chủ nhà) sẽ vừa lo vật tư hoàn thiện, vừa lo phối hợp giữa các nhà thầu phụ để hoàn thiện công trình đó. Việc xây nhà phần thô là 1 hình thức có nhiều ưu điểm nổi bật. Bên cạnh đó xây nhà phần thô cũng tồn tại 1 số hạn chế nhất định.
1.1 Lợi ích của việc xây nhà phần thô
Giá xây nhà phần thô tiết kiệm hơn: Chủ nhà sẽ tiết kiệm được 1 phần nào khi tự tay mình đi lựa chọn các vật tư để hoàn thiện. Tuy vậy, đòi hỏi chủ nhà phải có kỹ năng mua bán tốt. Bên cạnh đó chủ nhà phải có 1 số kiến thức về các loại vật liệu xây dựng cơ bản như điện, nước, thạch cao, gỗ đá… Nhằm mua đúng chủng loại tránh phải đổi đi đổi lại nhiều lần.
Tự do lựa chọn những vật liệu mình ưng ý: Bởi vì tự tay chủ nhà đi mua các vật tư hoàn thiện phục vụ cho quá trình hoàn thiện ngôi nhà. Nên chủ nhà dễ dàng chọn đúng loại vật liệu theo sở thích cũng nhu túi tiền của mình. Việc tự quyết vật tư hoàn thiện giúp tránh các bất đồng thường xảy ra giữa nhà thầu và đơn vị xây dựng.
1.2 Một vài hạn chế khi xây nhà phần thô
Bất kỳ 1 hình thức nào dù xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Hình thức xây nhà phần thô cũng có tồn tại vài hạn chế nhất định. Nếu bạn kiểm soát tốt vấn đề này thì hình thức xây nhà giao thô sẽ là hình thức đáng chọn nhất khi bạn xây 1 ngôi nhà mới.
Thời gian: Chủ nhà sẽ mất rất nhiều thời gian để đi tìm hiểu các loại vật liệu hoàn thiện công trình. Nhất là các công trình lớn có thời gian thi công khá dài. Thì hình thức này đôi khi sẽ khiến ảnh hưởng khá nhiều đến các hoạt động hàng ngày của chủ nhà.
Kỹ năng điều phối tốt: Trong 1 ngôi nhà có rất nhiều hạng mục cần hoàn thiện như đá ốp, nội thất gỗ, thiết bị vệ sinh, điện, nước… Với hình thức xây nhà trọn gói thì nhà thầu xây dựng là nhạc trưởng công trình. Họ biết đội nào nên làm trước, nên đi chờ thiết bị gì trước, thiết bị nào sau. Còn với hình thức xây thô thì chủ nhà lại là người làm việc này bởi chính chủ nhà tự đi thuê hoàn thiện. Nên đòi hỏi chủ nhà phải có kỹ năng điều phối tốt tránh xung đột giữa các đội trong 1 công trình.
Bạn là người bận rộn mong muốn tìm 1 đơn vị đam mê tận tâm với nghề để giao toàn bộ công trình. Hãy tham khảo ngay hình thức xây nhà trọn gói của chúng tôi. Bạn chỉ cần dọn vào ở sau khi hoàn thiện bởi vì mọi thứ đã có chúng tôi lo!
2. Bảng báo giá xây nhà phần thô năm 2024
Đại đa số các chủ nhà hiện nay đều chọn cho mình hình thức xây nhà phần thô. Chủ nhà sẽ khoán cho đơn vị xây dựng vật tư thô như: gạch, đá, xi măng, sát thép, máy móc thiết bị… Và nhân hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, lát gạch, đi điện nước âm… Đến khi xong phần thô thì chủ nhà sẽ thuê các thầu phụ hoàn thiện nội ngoại thất như: lan can, đồ gỗ, rèm, cửa… Nhằm giúp quý khách hàng nắm được đơn giá xây nhà của mình hết tất cả bao nhiêu. Công ty chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2024 đến quý khách hàng.
Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2024
Bảng báo giá xây nhà thô đối với công trình dân dụng
(Có giá trị cho đến khi có thông báo mới)
Nhà phố
Hoàn thành công tác xây thô: Xem bảng kê chi tiết công việc bên dưới.
Cung cấp nhân công hoàn thiện: Xem bảng kê chi tiết công việc bên dưới.
Biệt thự hiện đại
Hoàn thành công tác xây thô: Xem bảng kê chi tiết công việc bên dưới.
Cung cấp nhân công hoàn thiện: Xem bảng kê chi tiết công việc bên dưới.
Biệt thự tân cổ điển
Hoàn thành công tác xây thô: Xem bảng kê chi tiết công việc bên dưới.
Cung cấp nhân công hoàn thiện: Xem bảng kê chi tiết công việc bên dưới.
Lưu ý bảng báo báo giá xây nhà thô năm 2024 thường có sự biến động do giá vật liệu sắt thép, gạch, xi-mang…. Cho nên chúng tôi khuyến khích quý khách nên gọi 0888 222 029 để có cập nhật mới nhất. Nội dung công việc xây nhà phần thô đó là:
Bảng kê chi tiết công việc xây dựng phần thô
- Dọn dẹp mặt bằng công trình, làm bảng hiệu thi công và lán trại cho công nhân.
- Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể phốt, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
- Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp bể phốt, hố ga.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
- Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Bảng kê chi tiết công việc nhân công hoàn thiện
- Cung cấp nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Cung cấp nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
- Cung cấp nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
- Cung cấp nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
- Cung cấp nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
- Cung cấp nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Cách tính giá xây phần thô
Cũng giống như xây nhà trọn gói thì cách tính diện tích xây thô có cách tính khá giống nhau. Bạn cũng đừng nhầm giữa diện tích khu đất với diện tích xây dựng nhé. Diện tích xây dựng phần thô là diện tích mà nhà thầu xây dựng sẽ thực hiện công việc ở từng tầng. Bao gồm cả tầng hầm âm sâu dưới nền lên đến các vị trí cao nhất của ngôi nhà đó là tầng mái. Cụ thể diện tích xây dựng phần thô được tính như sau:
1. Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm
- Tầng hầm có chiều sâu từ 1m0 – 1m3: tính thành 130% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu từ 1m3 – 1m5: tính thành 150% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu từ 1m5 – 1m8: tính thành 180% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu từ 1m8 – 2m1: tính thành 210% diện tích
2. Cách tính diện tích xây dựng các loại móng
- Móng băng: 50 – 60% diện tích
- Móng đơn: 30 – 40% diện tích
- Móng cọc: 40 – 50% diện tích
3. Cách tính diện tích xây dựng các tầng
- Diện tích xây dựng các tầng: tính 100% diện tích (kể cả ban công, tum che…)
- Diện tích tầng lửng: tính bằng 100% diện tích
3.4 Cách tính diện tích xây dựng thông tầng
- Thông tầng (giếng trời, lỗ thông tầng) <8m2: tính 50% diện tích
- Thông tầng (giếng trời, lỗ thông tầng) >8m2: tính 100% diện tích
4. Cách tính diện tích sân thượng và sân nhà
- Sân thượng có hệ lam trang trí BTCT: tính 55 – 60% diện tích
- Sân thượng trống: tính 40 – 50% diện tích
- Sân nhà mặt đất: tính 40 – 50% diện tích
5. Cách tính diện tích xây dựng mái nhà
- Mái lợp tole trên khung xà gồ: tính 25 – 30% diện tích (mặt nghiêng)
- Mái BTCT: tính 40 – 50% diện tích (mặt nghiêng)
- Mái ngòi kèo sắt hộp: tính 70% diện tích (mặt nghiêng)
- Mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích (mặt nghiêng)
Quy trình khảo sát tư vấn và báo giá xây nhà thô
Quý khách hàng đang có nhu cầu tìm nhà thầu xây dựng để xây nhà phần thô cho mình. Quý khách có thể tham khảo quy trình tương tác của chúng tôi ngay bên dưới đây.
1. Khảo sát vị trí công trình cần xây thô
Quý khách liên hệ chúng tôi theo số 0888 222 029 để yêu cầu xây nhà thô. Số này có thể gọi trực tiếp hoặc liên hệ qua Zalo quý khách nhé. Sau đó chúng tôi sẽ sắp xếp cử kỹ sư giỏi đến khảo sát, nắm bắt nhu cầu đưa ra tư vấn tốt nhất.
2. Kiểm tra hiện trạng pháp lý xây dựng
Khảo sát xong mặt bằng xây dựng, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý của khu đất đó liên quan đến việc xây dựng. Nhất là các vấn đề về quy hoạch, phạm vi xây dựng công trình tại quận hoặc huyện. Nhằm sau này có thể hoàn công một cách thuận lợi nhất.
3. Ký hợp đồng thiết kế kiến trúc
Hai bên tiến hành ký hợp đồng thiết kế kiến trúc để lên phối cảnh 3D khu nhà, công năng sử dụng và nội thất nếu có. Lưu ý chi phí thiết kế sẽ được hoàn lại khi ký HĐ thi công.
4. Thực hiện thiết kế kiến trúc
Sẽ mất một thời gian để các kiến trúc sư tiến hành thiết kế kiến trúc. Bao gồm: kết cấu, điện nước, chiếu sáng, điều hòa, thông gió… Sau đó được đóng thành tập trình khách hàng ký.
5. Ký hợp đồng thi công xây dựng
Khi đã thống nhất xong phần kiến trúc, nội ngoại thất và không có hiệu chỉnh gì thêm. Hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công xây dựng để đi vào công tác thi công ngoài công trình.
6. Triển khai thi công
Công ty sẽ cử đội thợ thi công kèm máy móc đến công trình để triển khai thi công theo bản vẽ đã thống nhất. Đồng thời cử chỉ huy trưởng, giám sát công trình để giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng công trình.
7. Nghiệm thu công trình
Khi quá trình xây dựng nhà thô hoàn tất, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu công trình.
8. Bàn giao công trình đến tay khách hàng
Khi quá trình nghiệm thu hoàn tất, chúng tôi tiến hành bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Thực hiện bảo hành như cam kết.
Trên đây chúng tôi đã gửi đến quý vị bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2024 của chúng tôi. Qua đây quý vị cũng có thể tự xây dựng cho mình 1 dự toán cơ bản các chi phí để xây thô ngôi nhà của mình. Quý khách cần 1 nhà thầu xây dựng có năng lực, kinh nghiệm thi công thì hãy gọi ngay chúng tôi theo số 0888 222 029 nhé!
