Với những khu đất rộng ở vùng ngoại ô, nông thôn hoặc thậm chí ngay cả trong lòng thành phố. Mẫu nhà cấp 4 luôn là phương án mà mọi gia chủ nghĩ ngay đến đầu tiên. Mẫu nhà này có khá nhiều ưu điểm kèm 1 số điều kiện nhất định khi xây nhà dạng này. Quý khách đang có nhu cầu tìm hiểu về loại nhà này, đơn giá xây nhà cấp 4 cũng như thầu xây nhà uy tín. Hãy dành chút thời gian tham khảo qua bài viết dưới đây của chúng tôi, để cập nhật toàn bộ thông tin về nhà cấp 4 cho mình nhé.
Thế nào là nhà cấp 4
Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc cho mục đích khác. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 bao gồm diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, không quá 1 tầng. Khi xây nhà cấp 4 thì chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.
Những đặc trưng cơ bản của nhà cấp 4 xin được tóm lược như sau:
1. Diện tích
Nhà cấp 4 có giới hạn diện tích dưới 1000m2.
2. Chi phí xây nhà
Nhà cấp 4 thường có chi phí xây nhà khá rẻ, có thể nói là rất hợp lý. Tùy vào diện tích, nhu cầu sử dụng vật liệu cao cấp hay đắt tiền mà giá xây nhà cấp 4 từ 300 triệu cho đến 700 triệu.
3. Thời gian sử dụng
Đối với các ngôi nhà cấp 4 làm từ vật liệu tre, gỗ thì thời gian sử dụng dưới 30 năm. Tuy nhiên nếu sử dụng các vật liệu như xi măng, gạch, đá…; thì thời gian sử dụng không khác gì các loại hình nhà khác.
4. Hệ mái nhà cấp 4
Có nhiều biến thể hệ mái của nhà cấp 4 dựa theo ý thích của chủ ngôi nhà. Điển hình như nhà cấp 4 mái bằng, mái lệch, mái lửng, mái thái, và mái tôn. Các mô hình này mang đến sự đa dạng và độc đáo, phản ánh sự sáng tạo và sự tiện lợi trong xây dựng.
5. Số phòng ngủ của nhà cấp 4
Trong 1 ngôi nhà cấp 4 ngoài phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh là thứ bắt buộc phải có. Thì tùy theo diện tích mà ta có thể bố trí số lượng phòng ngủ khác nhau. Ví dụ như 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, 5 phòng ngủ… Dẫn đến giá xây nhà cấp 4 nhiều phòng ngủ cũng sẽ cao hơn giá xây nhà ít phòng ngủ.
Báo giá xây nhà cấp 4 mới nhất
Tùy thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu mái nhà, gia cố nền móng và địa điểm xây dựng mà giá nhà cấp 4 cũng khác nhau. Với mức chi phí từ 300 triệu cho đến 700 triệu chúng ta có những khung giá như sau:
1. Nhà cấp 4 mái bằng lợp tôn
Mẫu nhà cấp 4 mái bằng lợp tôn thường là những mẫu nhà cấp 4 có chi phí xây dựng rẻ nhất. Thời gian xây dựng nhanh, không tốn nhiều vật liệu. Cho nên giá xây nhà cấp 4 mái tôn thường rơi vào 300 – 350 triệu/ ngôi nhà.
2. Nhà cấp 4 lợp mái ngói
So với mái tôn thì lợp mái ngói sẽ cho cảm giác cao cấp hơn. Lợp ngói có 1 ưu điểm nữa đó là khá phù hợp với khí hậu của Việt Nam chúng ta. Vì giá vật liệu ngói cũng cao hơn vật liệu tôn nên giá xây nhà cấp 4 mái ngói cũng cao hơn. Hiện tại giá xây nhà cấp 4 mái ngói thường rơi vào 350 triệu cho đến 450 triệu tùy diện tích. Cũng có ngôi nhà cấp 4 giá xây nhà lên đến gần cả tỷ đồng nếu có diện tích xây dựng lớn.
3. Nhà cấp 4 lợp mái thái
Nhà cấp 4 mái thái là kiểu nhà cấp 4 được đông đảo người lựa chọn khi quyết định xây nhà cấp 4. Mái thái là kiểu mái có thiết kế với kiểu dáng đặc biệt với độ dốc lớn. Điều này giúp việc thoát nước dễ dàng hơn, bảo vệ lớp vật liệu che (ngói, tôn…) được bền hơn. Và tất nhiên khi thi công nhà mái thái cấp 4 cũng sẽ tốn nhiều công hơn. Vì thế giá nhà cấp 4 mái thái thường rơi vào từ 450 đến 550 triệu. Đối với những ngôi nhà có nhiều hệ mái thái hơn, diện tích lớn thì chi phí đôi lúc lên đến cả tỷ đồng.
Nhà cấp 4 mái thái góc nhìn thứ nhất
Nhà cấp 4 mái thái góc nhìn bên hông nhà
4. Nhà cấp 4 mái nhật
Cùng với nhà mái thái thì nhà cấp 4 mái nhật cũng là 1 sự lựa chọn phổ biến. So với mái thái thì mái nhật có độ dốc vừa phải hơn. Đa số khi thiết kế thì thường có sự phân tầng từ thấp đến cao. So với nhà mái thái thì nhà mái nhật có độ thoát nước thấp hơn do mái ít dốc. Nhưng ngược lại loại mái này khá dễ dàng bảo hành, bảo trì cũng như thuận tiện cho thợ leo trèo thi công. Chính vì thế, ngày nay khi xây nhà cấp 4 xu thế chọn nhà mái nhật cũng nhiều hơn nhà mái thái. Chi phí để xây nhà cấp 4 mái nhật thường rơi vào từ 550 đến 700 triệu đồng. Với nhà cấp 4 có phân tầng nhiều hệ mái, diện tích lớn thì chi phí có khi nhiều hơn 1 tỷ đồng.
5. Chi phí xây nhà cấp 4 khác
Ngoài ra còn 1 số biến thể nhà cấp 4 khác. Ví dụ như:
- Nhà cấp 4 mái đổ bê tông: chi phí xây nhà thường từ 550 đến 850 triệu.
- Nhà cấp 4 có đổ tầng lửng: chi phí xây nhà thường từ 700 đến 900 triệu.
- Nhà cấp 4 có mái lệch: chi phí xây nhà thường từ 500 đến 700 triệu.
Lưu ý: đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng. Ngoài ra tùy theo từng nhu cầu của mỗi người mà các đơn vị còn phân ra là giá xây nhà trọn gói hoặc giá xây nhà thô. Tùy theo tính chất mà bạn chọn là xây thô hay xây trọn gói mà cấu thành giá xây dựng nhà cấp 4 cũng khác nhau.
Nhà cấp 4 mái bằng đổ bê tông mái
Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4
So với các loại hình nhà phố, nhà biệt thự, nhà cao tầng khác thì cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 thường đơn giản hơn nhiều. Cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 như sau:
- Tầng trệt = 100% giá mà chúng tôi báo.
- Nếu nhà có có gác lửng = diện tích lửng x 100% theo giá.
- Sân trước và sân sau nhà = x 1/2 đơn giá.
- Hệ móng nhà = 1/3 diện tích nhà.
- Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
- Mái tôn = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
Sau khi tính được diện tích xây dựng, ta lấy tổng diện tích x đơn giá sẽ ra tổng chi phí xây nhà cấp 4 phần thô. Còn nếu chủ nhà yêu cầu hoàn thiện trọn gói, tùy theo ngân sách mà có chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói khác nhau.
Thầu xây dựng nhà cấp 4 chất lượng
Nhà cấp 4 đang là kiểu nhà được nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn đối với gia chủ sở hữu cho mình khu đất lớn. Đặc biệt là các vùng ven thành phố và nông thôn. Với những tư vấn trên, chúng tôi mong rằng đã đủ sức thuyết phục quý khách chọn chúng tôi làm thầu xây nhà cấp 4 cho bạn.
Hình ảnh thiết kế nhà cấp 4 mái nhật
(Công trình Đồng Nai)
Hình ãnh thực tế công trình nhà cấp 4
Một số hình ảnh thi công nhà cấp 4 đẹp khác
Công ty Kiến Trúc Xây Dựng Thuận Nam chúng tôi nhận xây dựng nhà cấp 4 tại Tp Hồ Chí Minh. Nhận thi công xây dựng nhà cấp 4 tại các khu vực ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước. Ngoài ra chúng tôi cũng nhận xây nhà cấp 4 tại các tỉnh miền Tây như An Giang, Tiền Giang, Cần Thơ… Quý khách đang tìm thầu xây dựng nhà cấp 4 chất lượng, vui lòng gọi 0.888.222.029 (có zalo) bất cứ khi nào nhé!
