Sau một thời gian dài sử dụng chắc chắn ngôi nhà sẽ bị xuống cấp. Nếu như phần kết cấu của ngôi nhà vẫn còn sử dụng được thì chúng ta thường nghĩ ngay đến vấn đề sửa chữa nó. Trường hợp quý khách đang có 1 ngôi nhà cần sửa chữa, hãy liên hệ ngay chúng tôi để chúng tôi khảo sát thực tế nhằm đưa ra phương án tối ưu nhất. Hoặc quý khách có thể tham khảo thêm toàn bộ kinh nghiệm cũng như chi phí sửa chữa sơ bộ ngay bên dưới đây.
Các hạng mục sữa chữa cải tạo nhà
Việc cải tạo hay sửa chữa nhà trọn gói là công việc tưởng chừng rất dễ dàng, nhưng thực tế chúng có nhiều việc phải làm hơn xây mới. Sau khi khảo sát thì nhà thầu xây dựng như chúng tôi sẽ lên phương án sửa chữa sao cho phù hợp với từng loại nhà. Dưới đây là một số hạng mục tổng thể:
1. Tháo dỡ – đục phá các hạng mục xuống cấp
Trong công tác cải tạo hoặc sữa chữa nhà cũ thì bước đầu tiên đó chính là phá dỡ các hạng mục xuống cấp. Cụ thể đó là tháo dỡ phần mái nhà (tole hoặc ngói…), đập tường gạch cũ, đục tháo phần sàn nhà đã hư hỏng.
Đối với các thiết bị điện nước không sử dụng được, chúng cũng bắt buộc phải tháo bỏ. Phần thiết bị như dây điện, ống nước cũ nên thay mới không nên sử dụng lại. Các thiết bị vệ sinh, nội thất gia chủ có thể vận chuyển đi nơi khác để tận dụng lại sau này nếu còn muốn sử dụng.
2. Gia cố dầm cột – xây vách theo công năng mới
Nếu như kết cấu ngôi nhà cần phải gia cố thêm cột hay dầm các tầng. Chúng tôi sẽ tiến hành gia cố để tăng thêm khả năng chịu lực của ngôi nhà. Sau đó chúng tôi sẽ tiến hành xây vách tường theo công năng mới mà chủ nhà yêu cầu. Ví dụ như ngăn lại phòng ngủ, phòng vệc sinh hay xây bổ sung các phòng mới. Thi công cơi nới diện tích, xây lắp hố ga, hố tự hoại mới…
3. Chống thấm
Cũng như xây nhà mới thì việc sửa chữa nhà cũng đòi hỏi việc chống thấm 1 cách khắt khe hơn. Đặc biệt là các nơi dễ bị thấm dột như ban công, nhà vệ sinh, sân thượng hay mái nhà. Đây là 1 công tác gần như là bắt buộc trong các hạng mục sửa chữa nhà trọn gói.
4. Đổ thêm sàn – nâng tầng hoặc nâng mái nhà
Một số công trình sửa chữa nhà, dựa theo yêu cầu của chủ nhà mà có thể thêm hạng mục đổ thêm sàn, nâng tầng nhà. Hoặc mái nhà quá thấp thì cũng có thể nâng mái lên được. Dẫu vậy, việc cơi nới nâng tầng nhà khi sửa chữa này cần phải đảm bảo trong khuôn khổ cho phép đúng pháp luật.
5. Thi công ốp lát
Thi công cán nền nhà, lát nền bằng gạch hoặc sàn gỗ dựa theo nhu cầu và kinh phí của chủ nhà. Lát sàn gạch cũng như ốp tường phòng vệ sinh. Thi công ốp đá cột hoặc ốp vách đá mặt tiền. Thi công lát mới đá hoa cương hoặc mặt gỗ cho bậc thang, lắp lan can tay vịn cầu thang.
6. Đóng mới trần nhà bằng thạch cao hoặc gỗ
Khi sửa chữa nhà thì bạn cũng phải đóng lại trần mới, bởi vì các vật liệu làm trần nhà cũ không thể sử dụng lại được nữa. Dựa theo phương án thiết kế ban đầu sau khi khảo sát hiện trạng đã thống nhất với chủ nhà. Chúng tôi sẽ tiến hành đóng lại trần nhà mới với các vật liệu đa dạng mà khách khách có thể chọn như thạch cao hoặc trần gỗ.
7. Thi công sơn dặm toàn công trình
Với một ngôi nhà sửa chữa lại, để cho mới hơn thì chúng ta thường phải sơn lại cho chúng mới hơn. Với những bức tường còn sử dụng được, đội thợ thi công sửa nhà sẽ xả hết lớp sơn cũ. Tiến hành bả bột matit làm nền, sau đó sơn lại toàn bộ vách tường. Trên thị trường có khá nhiều mã màu sơn, thương hiệu để chủ nhà chọn lựa 1 cách thoải mái nhất.
8. Đi lại hệ thống điện nước
Thi công đấu nối lại toàn bộ hệ thống điện chiếu sáng trong và ngoài nhà. Đi lại hệ thống điện, điều hòa, điện âm tường. Đấu nối lại hệ thống nước cũng là 1 hạng mục quan trọng cần làm khi cải tạo nhà hay sửa chữa nhà. Ngoài ra, chúng tôi cũng nhận lắp đặt lại hệ thống thiết bị vệ sinh, phòng tắm.
9. Đóng mới đồ nội thất
Trường hợp chủ nhà không muốn sử dụng lại đồ nội thất đã cũ. Chủ nhà hoàn toàn có thể đặt chúng tôi đóng mới lại các đồ nội thất đã cũ. Ví dụ như tủ bếp, tủ áo, cầu thang hay toàn bộ hệ thống cửa đi trong nhà và ngoài hành lang.
Giá cải tạo sửa chữa nhà là bao nhiêu
Với các ngôi nhà xây mới hoàn toàn thường rất dễ tính tổng chi phí vì đã có đơn giá theo mét vuông (m2) có sẵn. Ngược lại với các ngôi nhà sửa chữa hay cải tạo thì chúng lại không có 1 đơn giá theo mét vuông chung. Mà đơn giá cải tạo nhà hay sửa chữa nhà thường quy về đơn giá nhỏ của từng hạng mục cần làm.
Ví dụ ngôi nhà cần sửa chữa có hạng mục phá tường nhà 40.000/m2 nhân công, và chở xà bần đi đổ hết 500.000 vnđ/ chuyến. Ngược lại có ngôi nhà xây tường kiên cố thì phí phá dỡ lại lên 45.000/m2 nhân công, quãng đường chở xà bần xa nên hết 800.000 vnđ/chuyến chẳng hạn.
Do đó để có bảng báo giá sữa chữa nhà chính xác nhất, bạn nên liên hệ chúng tôi đi khảo sát thực tế. Sau khi nắm bắt được hiện trạng chúng tôi sẽ báo giá sát nhất, kèm phương án thi công tối ưu nhất. Chứ đôi khi bạn tìm hiểu chung chung trên mạng sẽ ra con số dự toán không bao giờ chính xác. Đôi khi chi phí sửa chữa một ngôi nhà cũ lại tốn kém hơn xây 1 ngôi nhà mới rất nhiều.
Khi xây dựng đơn giá cải tạo hay sửa chữa một ngôi nhà nào đó. Còn 1 số yếu tố làm đơn giá cải tạo sẽ khác biệt một chút. Đó là:
1. Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà cao khi
- Nhà đó nằm ở vị trí thi công cải tạo khó khăn
- Khối lượng cải tạo hay sửa chữa không nhiều
- Các vị trí cần sữa trong 1 khuôn viên rời rạc, không liền mạch
- Khi thị trường đang lạm phát về giá vật tư
- Một số yếu tố khác
2. Đơn giá phụ thuộc vào uy tín của nhà thầu
- Sử dụng vật liệu chất lượng hơn
- Chế độ bảo hành khi hoàn thành
- Tay nghề đội thợ thi công
- Sử dụng các kỹ sư có chuyên môn cao
Quy trình thực hiện cải tạo sửa chữa nhà
Quý khách đang có 1 ngôi nhà cần cải tạo hoặc sửa chữa tại khu vực Tp HCM hoặc các tỉnh lân cận. Quý khách đang mong muốn tìm được 1 nhà thầu xây dựng uy tính để sữa chữa ngôi nhà đó. Quý khách có thể tham khảo qua quy trình mà chúng tôi tiếp nhận một ngôi nhà để cải tạo như sau:
1. Tiếp nhận yêu cầu cải tạo sữa chữa
Khách hàng liên hệ qua số điện thoại 0888 222 029 (có Zalo) để đặt yêu cầu với công ty sửa nhà. Đồng thời cung cấp sơ bộ thông tin về công việc hư hỏng trong căn nhà.
2. Khảo sát hiện trạng
Công ty chúng tôi sẽ cử nhân viên có chuyên môn cao đi khảo sát thực trạng ngôi nhà. Phân tích đánh giá các hư hỏng của ngôi nhà. Từ đó xác định được cái nào nên bỏ, cái nào nên sử dụng. Cũng như tư vấn phương án sữa chữa nhà cho khách hàng.
3. Báo giá sửa chữa cải tạo nhà
Khi khách hàng đã thống nhất được phương án sửa chữa dựa theo tư vấn của kỹ sư khảo sát. Công ty chúng tôi sẽ báo giá và đi đến thống nhất về đơn giá, chất liệu cho từng hạng mục. Thống nhất biện pháp thi công, tiến độ thi công, hợp đồng thi công bằng một hợp đồng.
4. Thi công cải tạo sửa chữa nhà
Dựa theo ngày mà chủ nhà bàn giao hiện trạng, chúng tôi tiến hành triển khai thi công. Công ty cử nhân viên đội thợ kèm máy móc để dịch vụ sửa nhà trọn gói triển khai theo hợp đồng. Phía khách hàng có thể cử người thân giám sát công việc cũng như kiểm soát tài sản trong nhà.
5. Hoàn thành – bàn giao – hậu mãi
Khi công tác cải tạo sữa chữa nhà đã hoàn tất, chúng tôi sẽ bàn giao ngôi nhà đó lại cho chủ nhà. Chế độ hậu mãi, bảo hành công trình thường sẽ phụ thuộc vào cấp độ công việc mà đôi bên ký kết. Sau khi bàn giao đưa vào sử dụng nếu có vấn đề gì trở ngại cần khắc phục giải quyết khách hàng liên hệ ngay công ty để được khắc phục kịp thời. Nếu không hài lòng bất cứ vấn đề gì khách hàng liên hệ công ty để được giải quyết thỏa đáng.
